A cidade de São Paulo é conhecida por ter um dos custos médios de aluguel de imóveis mais elevados do Brasil, seja para fins residenciais ou comerciais.
Um recente levantamento do Índice Fipezap trouxe novos números que podem preocupar os paulistanos em relação ao IPTU SP 2024, de olho no próximo ano.
No segmento de aluguel residencial, a capital paulista apresentou um aumento de 1,58% nos valores em julho, superando a média nacional de 1,35%.
Já o preço médio do metro quadrado de aluguel residencial na cidade é de R$ 49,69, ficando atrás apenas de Barueri, na região metropolitana de São Paulo, que registra um valor de R$ 53,80 por metro quadrado.
Contudo, quando se trata de aluguel comercial, São Paulo lidera os valores de forma destacada. Até junho, o preço médio do metro quadrado de locação comercial era de R$ 49,46, com uma das maiores variações percentuais no acumulado de 2023, atingindo +3,36%.
Analisando as diferentes regiões da cidade, é possível identificar as áreas mais caras para alugar imóveis. Os dez bairros com o maior preço médio por metro quadrado englobam regiões como a Avenida Faria Lima, os Jardins, o Oeste, as zonas Sul e Norte, bem como o Centro, com Sé e República encerrando essa lista.
No entanto, além do alto custo de aluguel, os comerciantes da região central enfrentam desafios adicionais de segurança devido ao aumento da insegurança nas ruas do Centro, em parte devido aos problemas associados à cracolândia, que antes estava concentrada na região da Estação da Luz.
Para abordar esses desafios, a Câmara Municipal de São Paulo aprovou recentemente, em primeiro turno, a isenção do IPTU para imóveis comerciais em algumas ruas do Centro da cidade.
A isenção se aplicará a trechos das ruas Guaianases, dos Gusmões, dos Protestantes, Conselheiro Nébias, General Couto de Magalhães e Vitória.
É importante ressaltar que essa isenção não será concedida a empreendimentos comerciais que estejam fechados, sendo direcionada aos demais tipos de comércio em 2024 e 2025. Antes de entrar em vigor, o projeto ainda precisa passar por uma segunda votação e ser sancionado pelo prefeito Ricardo Nunes.
Reajuste do último IPTU
De toda forma, houve um aumento em 5,5% no valor do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para 2023 na cidade de São Paulo.
A expectativa é que haja um aumento pequeno em 2024, em linha com a inflação do ano anterior.
Segundo um decreto assinado pelo prefeito local, os cidadãos que pagarem o IPTU à vista terão 3% de desconto.
Já as políticas de isenção IPTU 2024 não sofreram mudanças relevantes na legislação. Pessoas de baixa renda ou em situação de vulnerabilidade social, idosos e moradores de situação de risco podem solicitar a isenção no próximo ano, entre outros.